Suggerimenti Per Chi Ha Deciso Di Riqualificare Un Appartamento: Come Legalizzare La Riqualificazione, Da Dove Iniziare, Possibili Opzioni, Oltre A Foto E Video

2024 Autore: Bailey Albertson | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 13:01

Riqualificazione di un appartamento: come renderlo giusto e legale

La maggior parte degli edifici a più piani costruiti nella seconda metà del XX secolo fa poco per soddisfare le realtà moderne, le capacità e i desideri dei proprietari. A quei tempi, nella costruzione venivano utilizzati progetti standard, progettati per soddisfare i requisiti minimi per lo spazio abitativo. Oggi questi appartamenti non sono molto comodi e confortevoli, quindi molti stanno pensando a come riqualificare un appartamento. Naturalmente, la maggior parte dei proprietari desidera riorganizzare lo spazio abitativo dell'appartamento come richiesto dai propri gusti e preferenze personali. E se decidi su questa opzione, la prima cosa di cui devi occuparti è legalizzare la riqualificazione dell'appartamento. Per non andare oltre l'ambito della legislazione attuale, è meglio chiedere aiuto a specialisti o utilizzare soluzioni già pronte per appartamenti standard. In questo articolo, esamineremo sia il lato legale della questione della riqualificazione sia diverse opzioni pratiche.

Soddisfare

• 1 Riqualificazione di un appartamento: da dove iniziare la registrazione
• 2 Opzioni per la riqualificazione di appartamenti: alcuni segreti che ti aiuteranno a semplificare il tuo lavoro
• 3 Avviare i lavori di riqualificazione: rompere i muri
• 4 Riqualificazione di un monolocale: realizziamo tramezzi
• 5 Riqualificazione di un bilocale: considera l'opzione più comune

Riqualificazione di un appartamento: da dove iniziare la registrazione

Esistono diversi requisiti di base per i lavori di riqualificazione, la cui violazione è illegale, il che significa che è vietata. Usa le regole seguenti per riorganizzare lo spazio interno della tua casa.

1. Il sistema di ventilazione non deve essere toccato in alcun modo. Poiché di regola è lo stesso per tutta la casa, qualsiasi manipolazione con esso può influenzare tutti i vicini. Fai scorta di una planimetria e pensa alla riqualificazione di conseguenza. Quindi, ti proteggerai dai problemi con i vicini, fino alle cause legali.
2. Fornire accesso gratuito ai tubi del gas. Non possono essere murati in un muro: questa è una violazione delle regole di sicurezza, seguita da sanzioni. Il primo controllo rileverà una violazione.
3. È inoltre inflitta una sanzione per il trasferimento non autorizzato di blocchi di porte sulle scale e nei corridoi dei piani.
4. Il trasferimento dell'approvvigionamento idrico e delle comunicazioni fognarie è inaccettabile, pertanto l'idea di trasferire la cucina o il bagno in un'altra sezione dello spazio abitativo dovrà essere abbandonata.

Quindi cosa è consentito e vietato dai regolamenti edilizi per la riqualificazione? Permesso:

• Combinazione di logge e stanze;
• Disposizione dei camini, solo con camini di fabbrica, e agli ultimi piani;
• Al piano terra - sistemazione di un nuovo balcone o loggia;
• Smantellamento di davanzali;
• Il trasferimento della cucina è possibile se l'appartamento al 1 ° piano o sotto è un locale non residenziale.

Vietato:

• Demolizione di muri portanti;
• Aumento dei locali non residenziali (bagno, cucina) a scapito dei soggiorni;
• Rimozione della batteria di riscaldamento centrale al balcone e alla loggia;
• Ridurre l'area dei soggiorni (superficie minima - 9 X 2,25 mq, è richiesta la presenza di una finestra);
• Posizionamento di una toilette e di un bagno sopra la cucina;
• Combinando l'appartamento con un corridoio comune;
• Difficoltà ad accedere alle comunicazioni e ai dispositivi per gli altri residenti.

Opzioni di riqualificazione degli appartamenti: alcuni segreti per facilitare il lavoro

Quando si riqualifica un appartamento, è importante tenere conto non solo delle questioni legali, ma anche dei desideri dei membri della famiglia, della necessità di tutti nel loro spazio personale. L'appartamento dovrebbe essere comodo, confortevole e inoltre dovrebbe corrispondere alle tendenze della moda.

Solitamente i locali si suddividono in:

• Ospiti - cucina, soggiorno, sala da pranzo;
• Privato - camera da letto, bagno, scuola materna;
• Privato: un ufficio, uno spogliatoio, stanze separate, se lo spazio abitativo lo consente.

Il soggiorno e la sala da pranzo tradizionalmente devono occupare un'area ampia e spaziosa con una buona illuminazione.

• 1. Un modo abbastanza semplice ed efficace per ingrandire visivamente le stanze è combinarle. Realizza archi o aperture nelle pareti senza porte che separano il soggiorno dal corridoio o la sala da pranzo dal corridoio.
  2. Le aperture nelle pareti aiuteranno a collegare più stanze in un unico spazio e allo stesso tempo a tenerle separate l'una dall'altra. Possono essere usati come una sorta di "finestra" decorativa.
  3. La divisione dello spazio in sezioni, ad esempio, tra la cucina e la sala da pranzo, può essere eseguita utilizzando pannelli di vetro. I banconi da bar sono ottimi anche per questo.
  4. Un modo vecchio ma ancora molto popolare è installare gli scaffali. Pertanto, puoi persino creare un account personale. Un acquario o un terrario è una buona aggiunta agli scaffali.
  5. Se vuoi aumentare lo spazio abitativo abbinandolo ad una loggia, tieni presente che in questo modo gli ambienti vengono in alcuni casi notevolmente allungati. Utilizzare questa opzione solo quando l'interno previsto della stanza futura è progettato per tale disposizione.

Questi metodi sono adatti per una semplice riqualificazione che non richiede molto lavoro tecnico. In questi casi, non è necessaria l'autorizzazione per riqualificare l'appartamento, poiché le modifiche sono piuttosto decorative.

Inizio della riqualificazione: rompere i muri

Dopo che tutte le questioni di riqualificazione sono state concordate, è possibile demolire muri, tramezzi e soppalchi. Questa è la fase iniziale e difficile del lavoro. Non dimenticare che le pareti non possono solo avere la funzione di una partizione, ma anche essere portanti. Pertanto, tratta la demolizione in modo professionale. È possibile rimuovere in sicurezza i tramezzi in mattoni, cartongesso e intonaco dello spessore di circa 7 cm Lavorare con pareti di tipo diverso deve essere eseguito da specialisti utilizzando gli strumenti e le attrezzature appropriate.

Supponiamo che tu voglia combinare due stanze con un muro portante tra di loro. Non puoi demolirlo, ma puoi farci un arco o un'apertura. Per fare questo, puoi usare un perforatore. Ma tale lavoro è associato a certe difficoltà. In primo luogo, richiede molto tempo e, in secondo luogo, causerà molti problemi ai vicini.

Se vivi in una casa di mattoni, non ci saranno complicazioni: tali muri sono resistenti alle vibrazioni e al rumore. Negli edifici a pannelli è molto più conveniente utilizzare una fresa per scanalature. Esternamente, questo strumento è simile a una smerigliatrice, le differenze sono nella maggiore potenza e nella presenza di un dispositivo di estrazione della polvere.

Quando i lavori di demolizione delle pareti divisorie e delle attrezzature delle aperture sono completati, è imperativo rafforzare le pareti. Le strutture metalliche ti aiuteranno in questo:

• Angoli;
• Barre dei canali.

Il lavoro di rafforzamento è obbligatorio, altrimenti rischi l'affidabilità delle pareti non solo del tuo appartamento, ma di tutta la casa, soprattutto quando si tratta del muro portante.

Riqualificazione di un monolocale: realizziamo tramezzi

La demolizione dei tramezzi e la sistemazione degli archi è solo l'inizio del lavoro. Devi lavorare sodo per dividere lo spazio abitativo in più aree funzionali, soprattutto se vivi in un monolocale con la tua famiglia. A volte un tramezzo è sufficiente per separare l'area ricreativa dal posto letto o per ottenere spazi separati per bambini e genitori. Nella foto puoi vedere la riqualificazione di un monolocale.

Il muro che delimita la stanza in zone è abbastanza semplice da eseguire. Tradizionalmente utilizzati come materiali da costruzione:

• mattone;
• cartongesso;
• piastra maschio-femmina.

Quest'ultimo materiale appartiene a sviluppi relativamente nuovi, è apparso di recente sul mercato delle costruzioni, ma merita già popolarità tra gli acquirenti. Rispetto al mattone, GWP è più leggero, ma molto più economico. Se confrontiamo i suoi vantaggi rispetto al muro a secco, GWP è molto più semplice nel lavoro di installazione.

• 1. La piastra è dotata di scanalature e scanalature per facilitare il processo di installazione. Durante l'installazione, le piastre vengono semplicemente impilate l'una sull'altra e fissate con una colla speciale.
  2. Lo spessore minimo della piastra maschio-femmina è di 5,2 cm, le dimensioni standard di larghezza e altezza sono 66 x 50 cm.
  3. Le caratteristiche della piastra maschio-femmina rendono facile e veloce costruire una partizione. Non è necessario sprecare tempo e denaro per la posa di mattoni o l'installazione di una struttura da profili metallici.
  4. Gli svantaggi della piastra maschio-femmina includono solo l'instabilità all'umidità. GWP è realizzato in gesso, quindi è meglio utilizzato in luoghi con bassa umidità. Per il bagno, utilizzare un mattone o uno speciale GWP resistente all'umidità.

Riqualificazione di un bilocale: considera l'opzione più comune

Molto spesso, i proprietari vogliono realizzare un appartamento di tre stanze da un appartamento di due stanze. Ciò è particolarmente vero per i "Kruscevka", in cui, di regola, l'area è più piccola che nelle case moderne o negli edifici stalinisti e la disposizione delle stanze non sempre soddisfa i residenti. L'opzione più adatta è utilizzare cartongesso, PPG, partizioni in mattoni.

In caso di riqualificazione di un bilocale (vedi foto) tenere presente che è consigliabile lasciare 1 finestra in ogni stanza.

1. Combinando la cucina e il soggiorno, puoi ingrandire visivamente lo spazio. Questo ti permetterà, a tua volta, di dividere il soggiorno in due zone: una zona ospiti e una zona pranzo. Si prega di notare che devono esserci almeno 2 porte tra l'abitazione e la stufa a gas.
2. Un ulteriore aumento dello spazio può essere ottenuto combinando il corridoio e il soggiorno. In questo caso, l'ingresso all'appartamento può essere distinto da una partizione scorrevole o uno schermo.
3. Molti appartamenti hanno un ripostiglio. Grazie a ciò, puoi anche aumentare l'area utilizzabile di una stanza, corridoio o cucina, a seconda della posizione.
4. Utilizzando una loggia per aumentare l'area, assicurati di consultare le organizzazioni di controllo, per quanto possibile nel tuo caso. A volte i servizi pubblici e i vigili del fuoco hanno tutto il diritto di vietare la demolizione del muro divisorio.
5. Molto spesso, i proprietari combinano vasca e servizi igienici in un bagno combinato. Ciò aumenta notevolmente lo spazio utilizzabile e consente di utilizzarlo in modo più efficiente.

Questi consigli generali ti aiuteranno a rendere più funzionale il tuo bilocale dividendolo nel numero di zone desiderato.

La riqualificazione di un appartamento non è facile. Ma ti fornirai intimità e comfort come desideri e ti aiuteremo con i consigli. Buona fortuna con il tuo lavoro e comfort a casa tua!